工程造价咨询资质要求▲按照工程阶段分类

　　〔1〕投资估算：在项目建议书和可行性研究阶段编制，对拟建项目所需投资额进行估算，为业主进行建设项目的立项与投资决策提供依据。

　　〔2〕设计概算：设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段编制，计算与确定拟建项目所需投资额，是设计文件的重要组成部分，经过批准后成为国家控制建设项目总投资的主要依据。

　　〔3〕修正概算：在采用三阶段设计时的技术设计阶段编制，对初步设计内容作进一步深化后，通过预先测算与修正初步设计概算而编制的概算造价文件，相比初步设计概算造价准确，不过要受其控制。

　　〔4〕施工图预算：在施工图设计阶段，按照已完成的施工图纸、预算定额、费用定额等资料编制，相比概算造价或修正概算造价更为详尽与准确，同时也受审查批准后的概算造价或修正概算造价的控制。

　　〔5〕合同价：在工程招投标阶段，承发包双方按照合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算与确定的拟建工程造价总额。合同价可以分为建设项目总承包合同价、建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合同价等。

　　〔6〕结算价：在承包合同实施阶段，拟建工程结算时按照其合同调整范围与调价方法，对实际发生的设计变更、工程量增减和材料设备价差等进行调整后所计算和确定的工程价款，是拟建工程的实际结算造价。

　　〔7〕竣工决算：在竣工验收决算阶段，业主（建设单位）为建设项目所编制的竣工决算造价，也是最终计算与确定的实际工程造价。浅谈建筑工程造价管理

　　▲按工程类型分类

　　〔1〕房屋建筑工程：包括各类民用建筑、工业建筑等的造价文件。

　　〔2〕市政工程：涉及城市基础设施建设，比如道路、桥梁、给排水等工程的造价文件。

　　〔3〕城市轨道交通工程：地铁、轻轨等城市轨道交通项目的造价文件。

　　〔4〕房屋修缮工程：对既有房屋进行维修、改造等工程的造价文件。

　　▲按文件性质分类

　　〔1〕计价依据类：如《建设工程工程量清单计价规范》、各类定额、计量规则、信息价、补充规定等，是编制造价文件的基础和依据。

　　〔2〕造价指标类：包括工程类别及编码表、工程造价指标层级及编码表、建设项目特征信息及参数表、单项工程特征信息及参数表、建设项目总投资指标表等，用于规范造价指标的编制与管理。

　　〔3〕技术经济分析类：对工程造价进行技术经济分析的文件，比如造价指标的采集、编制标准等，为造价管理与决策提供参考。

　　▲按资料内容分类

　　〔1〕建设项目与单项工程造价资料：主要包括对造价有主要影响的技术经济条件、主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等，以及投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。

　　〔2〕单位工程造价资料：包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料与设备的规格型号及数量、人工工日和主要材料的消耗量等。

　　▲房屋建筑工程造价文件包含哪些内容？工程造价基础理论pdf

　　〔1〕投资估算

　　◇编制依据：

　　国家和地方有关工程建设和造价管理法律法规和政策性文件。

　　地质勘察文件。

　　方案设计文件。

　　政府主管部门颁布的有关计价依据及相关费用规定的文件。

　　工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格信息或市场调查的材料、设备价格信息。

　　类似项目工程造价指标。

　　建设项目有关的合同、协议。

　　建设场地的自然条件和施工条件。

　　其他。

　　◇文件组成：

　　投资估算表。

　　投资分析，包括工程投资比例分析、建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期融资费用、铺底流动资金占建设项目总投资或工程费用比例分析等。瑞真工程造价咨询公司

　　建设投资包括工程费用、工程建设其他费用及预备费（基本预备费与价差预备费）。

　　工程费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费，其中建筑工程费、安装工程费包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费及税金等全部费用。

　　工程建设其他费用按照资产属性分别形成固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产），一般包括建设用地费、建设管理费、建设前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务费、全过程工作咨询服务费、场地准备及临时设施费、工程保险费、政府性基金和行政事业性收费、专项费用、生产经营相关费等费用。

　　〔2〕设计概算

　　◇编制依据：

　　国家和地方有关工程建设和造价管理法律法规与政策性文件。

　　建设项目审批、核准或备案文件。

　　初步设计文件。

　　地质勘察文件。

　　政府主管部门颁布的有关计价依据及相关费用规定的文件。

　　工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格信息或市场调查的价格信息。

　　建设项目有关的合同、协议。福建省交通工程造价

　　类似项目工程造价指标。

　　建设场地的自然条件与施工条件。

　　常规施工组织设计。

　　其他。

　　◇文件组成：

　　设计概算表。

　　设计概算单元划分，比如桩基工程、土建主体工程、装饰工程、给排水工程、消防工程等，每个单元包括具体的工程内容与计量单位。

　　建设投资包括工程费用、工程建设其他费用及预备费（基本预备费与价差预备费）。

　　工程费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费，其中建筑工程费、安装工程费包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费及税金等全部费用。

　　工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产），一般包括建设用地费、建设管理费、建设前期咨询费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、政府性基金和行政事业性收费、专项费用、研究试验费、生产经营相关费等费用。

　　〔3〕施工图预算

　　◇编制依据：

　　施工图纸、设计说明和有关标准图集。

　　现行的预算定额、费用定额和工程量计算规则。

　　当地的人工、材料、机械台班市场价格信息。建筑学与工程造价

　　施工组织设计或施工方案。

　　其他相关资料。

　　◇文件组成：

　　施工图预算表。

　　工程量计算书。

　　人工、材料、机械台班用量及价格表。

　　其他相关的费用计算表。

　　〔4〕工程结算

　　◇编制依据：

　　施工合同及补充协议。

　　施工图纸、设计变更通知、工程签证等。

　　竣工验收报告。

　　工程量清单及计量确认单。

　　人工、材料、机械台班价格调整文件。

　　其他相关资料。

　　◇文件组成：

　　工程结算书。

　　工程量计算书。

　　人工、材料、机械台班用量及价格表。

　　设计变更、工程签证等费用计算表。

　　其他相关的费用计算表。南山区工程造价站

　　〔5〕竣工决算

　　◇编制依据：

　　竣工验收报告。

　　施工合同及补充协议。

　　施工图纸、设计变更通知、工程签证等。

　　工程结算书。

　　项目财务决算报告。

　　其他相关的资料。

　　◇文件组成：

　　竣工决算表。

　　工程结算书。

　　项目财务决算报告。

　　其他相关的费用计算表。

　　〔6〕其他相关文件

　　计价依据：比如《建设工程工程量清单计价规范》、各类定额、计量规则、信息价、补充规定等。

　　造价指标：包括工程类别及编码表、工程造价指标层级及编码表、建设项目特征信息及参数表、单项工程特征信息及参数表、建设项目总投资指标表等。

　　技术经济分析：对工程造价进行技术经济分析的文件，比如造价指标的采集、编制标准等。

　　这些文件共同构成了房屋建筑工程造价文件的完整体系，从而保证工程造价的准确性与合理性。如何做好工程造价审计