预算编制如何细化【5】消火栓系统设置

　　（1）室内消火栓。如今的开发项目中，小高层占比较高，为了减少公摊面积，解决公共部位面积不宽裕的矛盾，消火栓箱的布设需要特别注意与建筑协调美观，并且减少对住户的影响，给排水专业必须要提早介入。消火栓箱如果布设不当，不仅影响公共空间的视觉效果，还可能占用通道、妨碍日常通行，甚至影响消防验收。提早介入，就是要在建筑方案阶段就考虑消火栓箱的位置和形式，避免后期“见缝插针”式的被动布置。

　　（2）消防系统室外管道问题。室内消火栓系统集中设置泵房的项目，泵房出来连接到各个楼栋的消防管道的材质选择，设计院常常疏于考虑，仅是按照室内敷设条件选取管材，室外埋地部分均同室内采用镀锌钢管沟槽连接，忽略了有些管材或者连接方式不适合室外埋地敷设，上海自来水公司有当地规定，超过一定面积的消防泵房需要分设，就是基于这方面的考量。室外埋地管道面临土壤腐蚀、地面荷载、温度变化等复杂条件，与室内管道的工作环境截然不同。把室内管材直接用于室外埋地，短期内可能看不出问题，时间一长就容易出现腐蚀、渗漏，影响消防系统的可靠性。设计时应当根据敷设环境选择合适的管材和连接方式，不能图省事一刀切。宝钢预算编制目标

　　【6】给排水设计安装的其他问题

　　（1）水泵房噪音问题

　　高层住宅的增压泵站通常都是在地下室，限于条件泵房上部就是住宅，故而水泵运转时产生的噪音，特别是低频振动从混凝土结构传导，传到距离较远的室内部位(如某项目，地下泵房低频振动影响到上方第三层住户室内)，应当选择低噪音水泵，在施工中需要特别注意水泵基础隔振环节质量控制，还有管道避振措施不能漏做。此外，需要注意设计选用合适的减压控制进入水池的压力不超过0.15MPa，或者采用低噪音的液位控制阀等措施，起到较好的消音作用。水泵噪音是高层住宅常见的投诉热点，尤其是低频振动，穿透力强，传播距离远，即使泵房在地下室，也可能影响到上方多层的住户。解决这个问题，需要从设备选型、基础隔振、管道避振、压力控制等多个环节入手，任何一个环节漏做，都可能让降噪效果大打折扣。

　　（2）给水压力的控制问题

　　住宅给水系统的最大水压能够通过减压分区供水来控制，令系统供给的最大压力不超过用水设备的承压能力，设计时常常卡规范的限值，会导致分区中低层用户水压偏高，使用中出现卫生器具易损坏且浪费水的现象。高层住宅入户管接管处宜控制水压不超过0.3MPa。水压过高，看似水冲劲大，实则暗藏隐患。水龙头、角阀、软管长期承受过高压力，容易老化、爆裂，造成漏水甚至淹泡。同时，水压过高也会导致出水量过大，浪费水资源。控制在合理范围内，既能满足使用需求，又能延长设备寿命、节约用水。预算编制资金管理

　　（3）卫生间臭气问题

　　高层(大于20层)住宅排水立管最低楼层住户入住后卫生间臭气问题反映强烈。此楼层往往出现在第二层，由于第一层住宅的卫生间排水单独接出室外，第二层处在立管的最低层，易受排水管道内局部正压的影响，使得立管的臭气串入室内，需要特别注意这个楼层在接地漏、面盆、洗浴的排水口以下设S型，存水弯水封深度不得小于50mm，审图时要注意核查，避免立管在最低楼层下转弯导致排水压力波动。卫生间臭气问题看似小事，却直接影响住户的居住体验。第二层住户处于排水立管的最低层，承受的水柱压力最大，排水时管道内压力波动也最剧烈，如果存水弯水封深度不够，臭气就容易突破水封进入室内。设计时对最低楼层给予特别关注，是解决这一问题的关键。

　　（4）景观、智能化、综合管网的协调问题

　　备受大家关注的老问题，非常繁琐。某项目在这方面有诸多教训与经验。

　　总而言之，需要从几个方面把握：

　　➊需要注意各设计单位的衔接。

　　➋避免景观和管道冲突，让景观设计同步，综合管网图初稿后叠加到景观图上再做调整，智能化亦结合景观图做外管。

　　➌单体和总平的衔接。如何全面预算编制

　　➍组团和组团之间的衔接，经常不同组团经办人不同，市政配套单位分期申请，尽管有总体方案设计，不过常常疏忽结合建筑平面布局设具体的衔接点，为后一期工程造成遗憾。

　　➎需要特别注意校核给排水管道标高和建筑图的竖向标高衔接。

　　景观、智能化、综合管网之间的协调，涉及多个设计单位、多个专业、多个施工阶段，任何一个环节脱节，都可能导致管道与景观冲突、标高对不上、衔接点遗漏等问题。这类问题往往在施工阶段才暴露出来，整改起来牵一发而动全身。提前协调、同步设计、反复校核，是避免返工和遗憾的有效办法。

　　【7】某项目投运后比较突出的若干问题

　　（1）雨水系统的问题

　　雨水系统重力流采用雨水内排水方式，雨水立管都是接往地下室雨水横干管排出室外。在台风暴雨期间多次出现伸缩节处脱开爆管严重漏水，雨量较小时，伸缩节的清扫口渗漏。

　　施工存在的问题包括有：

　　➊地下室雨水横干管受梁高和外接出口标高限制横管坡度不够；

　　➋伸缩节设在立管接横干管，且转弯处没有加固定支架。

　　➌清扫口处橡胶垫圈缺漏。简单预算编制例子

　　➍管道支架未按规范足够设置。

　　设计方面存在的问题是安全系数太低：接入横干管的雨水立管过多，最多一根接入11根屋面下来的雨水立管，没有充分考虑瞬间雨水强度和大流量等因素，导致的短时雨水系统内负压抽吸与被压缩的空气泡体积压力的急剧变化造成的水流对管道的冲击振动，易造成管道薄弱环节漏水。尽管设计规范没有明确规定雨水内排水系统横干管不能使用UPVC排水管，不过需要考虑到UPVC排水管存在着伸缩节处几无承压能力，抗冲击力差，安全系数低，雨水在管道内的水流工况与污水排水差异很大，管材选用方面需要优先考虑使用柔性排水铸铁管，其次考虑用给水UPVC塑料管柔性承插连接(2003年厦门金象嘉园项目在施工中把转换层处的横干管由设计的排水UPVC塑料管的改为给水UPVC塑料管使用至今未出现过问题)。雨水系统的问题，往往是设计、施工、材料三方面因素叠加的结果。设计安全系数不足，施工细节不到位，材料选择不适应工况，任何一个环节出问题，都可能在暴雨来临时集中爆发。尤其是伸缩节处，既是管道连接的薄弱点，也是压力波动的敏感点，必须给予足够的重视。

　　（2）地下车库车道排水问题

　　暴雨季节车道外路面的雨水漫过入口处第一道截水沟沿车道进入车库，导致地下室漫水，日后需要尤其注意的环节：

　　➊在地下车库出入口处设置第一道截水明沟，以及在沟的前面地面作一定的起坡抬高处理。收入预算编制条件

　　➋在车道坡道的最低处再设第二道截水沟排入近处集水井，适当加大此处集水井容积，以及配备较大流量排水泵。地下车库进水是暴雨季节的高发问题，一旦发生，不仅影响车辆停放，还可能损坏车库内的设备和设施。两道截水沟加集水井加排水泵的组合，形成多重防线，即使第一道防线被突破，第二道防线也能及时拦截和排除积水，最大限度降低漫水风险。

　　（3）地下室顶板渗水问题

　　地下室板上覆土层绿化地没有做疏水排水，再加之一层设备房外墙做在地下室高差处外侧，外面土层水沿设备房外墙根渗透到设备房内回填土层，设备房内多根管道穿入地下室，这处管道就成了漏水的通道，导致雨季大量漏水，而且难以找到漏水点。这个问题主要总结为3个方面：

　　➊处理好构造做法，地下室顶板高差处应当在外墙之外。

　　➋地下室顶板回填土层绿化地应当作疏水排水。

　　➌穿入地下室的管道隐蔽前，需要做好迎水面和背水面的封堵。地下室顶板渗水问题，根源往往在于水没有正确的排走路径。绿化地没有疏水排水，雨水就会下渗；高差处构造处理不当，水就会沿墙根渗透；管道穿墙处封堵不严，水就会沿管道缝隙进入室内。这三个方面环环相扣，任何一个环节做好，都能减少渗水风险；三个方面都做到位，才能从根本上解决问题。渗水问题难找漏点，就是因为水在地下看不见、摸不着，只能靠细致的构造设计和严格的施工封堵来预防。预算编制说明深圳