江门预算编制房地产市场企稳向好的暖意，正从核心一线城市向更广泛的重点二、三线城市渐次传递，呈现出以点带面、扩散修复的积极态势。

　　在二手房市场，这一先行指标释放出明确信号。4月份，70个大中城市中，有16个城市的二手房价格实现环比上涨或持平。其中，上海以0.7%的环比涨幅领跑全国，成为新房与二手房价格均呈现明显涨势的标杆城市。市场基本面的好转，是本轮价格企稳的核心支撑：供求关系持续改善，新房交易展现出超预期的韧性，重点城市的二手房市场则保持高度活跃，共同构成了房价止跌回稳的坚实基础。

　　以上海市场为例，其表现极具代表性。根据上海市房地产交易中心的数据，4月上海新建商品住宅网签量为9895套。尽管成交量环比3月有所回落，但受益于高端豪宅及中高端改善型房源在市场成交结构中的占比显著提升，全市新房均价被结构性拉高。与此同时，上海二手房市场展现出更强动能，单月网签量高达2.87万套，同比大幅增长22.3%，创下近十年同期的最高纪录。值得关注的是，部分核心区域的优质高端项目，还吸引了来自外地乃至外籍买家的积极入场。这些详实的数据链表明，自3月开启的传统“小阳春”行情不仅得到延续，其驱动力量正从单纯的季节性波动，转向由真实改善需求和资产配置需求所接棒。召开预算编制

　　▲新房市场：企稳阵营壮大，21城脱离下跌通道

　　经历深度调整后，全国新房市场价格正逐步进入筑底企稳的新阶段。数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比微降0.2%，跌幅与3月持平，持续处于低位小幅波动状态。

　　分城市能级观察，企稳步伐与修复节奏存在差异：

　　一线城市新房价格环比上涨0.1%，尽管涨幅较3月收窄0.1个百分点，但已实现连续两个月上涨，且连续三个月保持企稳态势，底盘稳固。

　　二线城市新房价格环比下降0.1%，但降幅已收窄0.1个百分点，显示出企稳修复的节奏正在加快。

　　三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，仍面临着房源库存偏高、去化周期偏长等现实挑战，市场企稳仍需时日。

　　一个积极的信号是，新房价格企稳的城市数量正在持续增加。4月份，房价环比止跌（上涨或持平）的城市数量扩大至21个，其中环比上涨的城市达到14个，意味着越来越多的城市正逐步脱离价格下跌的“行列”，市场企稳的基础面在拓宽。处室预算编制

　　城市间的分化与亮点同样显著：

　　一线城市内部分化：上海、广州、深圳新房价格分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，而北京则环比下降0.2%（3月为持平），反映出即便在同一能级，城市间的市场节奏也存在微秒差异。

　　强二线城市开启修复行情：杭州以0.4%的环比涨幅与上海并列前列，南京上涨0.3%，太原、大连、乌鲁木齐均上涨0.2%。这些经济基础扎实、人口吸引力强的二线城市及省会城市，正成为本轮市场回暖的中坚力量。

　　部分三线城市展现逆势韧性：吉林新房价格环比大幅上涨0.4%，涨幅与上海、杭州持平；大理、烟台均上涨0.2%。值得注意的是，吉林、烟台等城市在3月已率先上涨，连续两个月的上行凸显了其内在的市场韧性。

　　▲二手房市场：全面释放复苏信号，成为回暖核心引擎

　　相较于新房市场，二手房市场作为反映真实居住需求和市场情绪的“晴雨表”，释放出了更为清晰和强劲的复苏信号。“量增价稳”已成为当前热点城市二手房市场的共同特征，使其成为拉动本轮楼市整体修复的核心引擎。

　　4月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比下跌0.2%，跌幅与3月持平；但同比下跌6.2%，这是同比跌幅在连续扩大8个月后首次迎来收窄，这一转折点具有重要意义。预算编制税率

　　从各梯队城市看：

　　一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与3月持平，维持强势。

　　二线城市环比下跌0.2%，跌幅保持稳定。

　　三线城市环比下跌0.3%，但降幅收窄了0.1个百分点，下行压力略有缓解。

　　热点城市的二手房行情呈现“全面向好”态势：

　　一线城市全面上涨：上海（+0.7%）、北京（+0.4%）、深圳（+0.3%）、广州（+0.2%）二手房价格全线飘红。其中，北京、上海已连续三个月上涨，广州、深圳也已连续两个月上涨，一线城市二手房市场已站稳回暖节奏。

　　二三线城市热点频现：徐州作为三线城市，二手房价格环比上涨0.5%，涨幅位居全国第二；西安上涨0.4%，厦门上涨0.2%，沈阳、宁波、合肥、武汉、海口均上涨0.1%。特别值得注意的是徐州，其二手房价格自2024年12月以来曾处于下行通道，但自2025年3月起强势逆转（3月涨0.3%，4月涨0.5%），这被市场视为部分三四线城市房价“探明底部”的强烈信号，背后是持续数月成交量放大对价格底部的夯实。

　　▲销售与投资：需求驱动回暖，投资仍在探底

　　当前楼市的复苏动能，已逐步从前期密集的“政策驱动”转向“真实需求驱动”。随着核心地段、配套完善、品质优良的项目陆续入市，积压的改善性住房需求正在集中释放，支撑了市场的活跃度。hr预算编制

　　从国家统计局发布的1-4月整体销售数据看，市场正处于缓慢修复通道：全国新建商品房销售面积2.53亿平方米，同比下降10.2%，但降幅比1-3月份收窄了0.2个百分点；销售额2.3万亿元，同比下降14.6%，降幅收窄了2.1个百分点。经测算，1-4月全国商品房销售均价为9106元/平方米，同比下跌4.8%，但该指标跌幅已连续两个月收窄。这既是市场供求关系好转的体现，也反映出供给端正在通过提供更优质的产品来适应和激发市场需求。

　　以一线城市为首的重点城市，二手房市场复苏态势尤为明显，成交量攀升至近年高位：

　　北京：4月二手住宅网签17893套，创近五年同期新高。

　　上海：4月二手房（含商业）网签28742套，创近十年同期最高值。

　　广州：4月二手住宅网签10426套，同比增长4.84%。

　　另一个积极信号来自库存端。4月末，全国商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，已连续两个月下降。其中，待售时间在3年以下的商品房面积57903万平方米，同比下降2.6%。待售面积的持续减少，特别是短期库存的加速去化，有助于修复市场供需关系，稳定购房者和市场主体的预期。提升预算编制

　　然而，与销售端的回暖相比，房地产开发投资端仍处于深度调整周期。1-4月，全国房地产开发投资同比下降13.7%，降幅较1-3月还扩大了2.5个百分点。从先行指标看，房屋施工面积同比下降12.1%，新开工面积同比下降22.0%，土地购置面积与金额也仍在同比下降。这些数据表明，房企投资、开工意愿依然谨慎，土地市场处于“量缩提质”阶段。这一趋势的另一个侧面影响是，未来新房新增供给将持续偏紧，商品房待售面积有望进一步走低，从而在更长周期内助力市场供需实现再平衡。

　　▲展望：政策与市场合力，稳步走在修复道路上

　　当前市场的积极变化，背后是一场从中央到地方稳定房地产市场的协同行动。4月28日，中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”，再次确立了稳楼市在当前经济工作中的重要地位。此后，深圳、广州、苏州、天津等城市迅速响应，密集优化了本地房地产政策，从放宽限购、降低首付、提供税费支持等多方面合力稳定市场基本盘。

　　总体来看，随着前期一系列宏观政策和房地产调控优化政策的效应持续释放，以及市场自身调整逐步到位带来的真实居住与改善需求稳步入场，我国房地产市场正走在一条曲折但明确的企稳回暖修复道路上。市场的修复并非全线同步暴涨，而是呈现出核心城市领先、优质板块领涨、二手房市场先行、改善需求主导的显著特征。这种基于市场内在动力和结构优化的复苏，其基础将更为扎实，步伐也将更为稳健。过程预算编制