河南建筑抗震支架工程预算“倪虹部长的报告高度契合中央精神、符合住建实际、贴合人民期盼，是一份能够增强信心、坚定决心、凝聚人心的优秀报告。”2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议圆满落幕后，湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长刘丰雷在接受中国房地产报记者专访时这样表示。他的评价不仅反映了湖北住建系统对中央政策的深刻理解，更彰显了湖北在推动住房和城乡建设事业高质量发展方面的坚定决心。

　　2025年以来，湖北省紧密跟随中央部署，在房地产市场调控、城市更新、住房保障等多个关键领域精准发力，始终坚持供需两端协同发力，推动住建事业高质量发展取得显著成效。全省房地产市场总体呈现“好于全国、优于中部”的积极态势，这一成绩的取得得益于湖北在政策创新、机制完善和实践探索方面的系统努力。

　　销售端的强劲势头成为市场稳健运行的有力佐证。详细数据显示，2025年1月至11月，湖北全省新建商品房销售面积同比增长2.8%，自2024年12月在全国范围内率先实现正增长后，已连续12个月保持稳定增长态势。通过建立跨部门联动机制，动态摸排全链条库存，目前商品住房去化周期处于供需平衡的健康区间，为市场长期稳定奠定了坚实基础。长宁工厂钢结构工程预算

　　市场风险的加快出清更让发展底气倍增。2024年底在全国率先完成“保交楼”任务后，2025年9月湖北再次率先完成“保交房”建设交付工作。房地产融资协调机制新增“白名单”放款金额达到2266亿元，为房企纾困解难、促进市场平稳运行注入了充足的金融活水。

　　▲“以需定供”构建供需良性循环

　　湖北房地产市场稳健发展的背后，是一套以精准摸清需求为核心的“以需定供、供需适配”工作机制。这套机制通过系统化的数据采集和精准化的政策设计，实现了住房供给与市场需求的动态平衡。

　　为精准把握住房需求，湖北创新搭建了住房供应链平台，创立“大数据+铁脚板”常态化需求调查机制。线上通过比对社保、户籍、房产等信息，建立数字化需求画像；线下组织工作人员分片入户调研，精准掌握返乡人员、进城务工人员、多孩家庭等重点人群的“四个置业”（返乡、教育、创业、改善性）需求，建立了完善的“需求库、储备库、成交库”三级数据库体系。

　　基于精准的需求画像，湖北的政策设计告别了“大水漫灌”模式，转向“精准滴灌”的新路径。通过创造性地将购房政策与就业、教育、医疗等民生需求有机结合，推出“购房奖补+岗位、学位、床位”一揽子解决方案，实现了住房需求与城市公共服务资源的精准匹配和高效配置。金山专业钢结构工程预算

　　2025年以来，湖北全省累计兑现各类购房奖补10.12万户，带动销售面积占全省总销售面积的27.3%，有力促进了“聚人、安居、兴业、经济”的良性循环。这一创新做法不仅激活了市场需求，更促进了城市公共服务资源的优化配置。

　　政策工具箱的全面激活，进一步释放了市场活力。湖北全面取消房贷利率下限，首套及二套房商业贷款首付比例最低均降至15%；公积金政策实现省域互认互贷，并推行“代际互助”新模式，助力超96万家庭实现安居梦想。这些政策的实施，显著降低了居民购房门槛，提高了住房支付能力。

　　需求被有效激活的同时，供给侧以“好房子”为核心进行全面升级迭代，实现高端匹配。湖北出台“好房子”建设技术标准，推动产品全面迭代升级，将层高提至3米以上，扩大阳台进深，普遍增加隔音措施与智慧家居配置。标准的引领作用迅速显现，2025年全省新开工项目全部为高品质住宅，平均开盘去化率超80%，并涌现出24个“日光盘”。这些数据充分证明了市场对高品质住宅的旺盛需求。

　　在存量资产盘活方面，湖北同样亮点纷呈。创新采用“以购代建”模式，2025年已收购5万套存量商品房转为保障房和安置房。尤为亮眼的是，将2万多套区位优、配套佳的存量商业办公用房，改造为租金实惠的“青年公寓”，精准满足新市民需求，实现了存量资源的高效利用和优化配置。消防工程预算安装报价

　　立足长远发展，湖北更以“重构房地产商业模式”为核心、以“重塑城市商业生态”为手段，推动房地产加快向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转型。以房屋为载体，统筹“空间、政策、资源”，提供涵盖“住、吃、游、购、娱、医、养”的全生态服务。首批选定10个项目开展新模式省级试点，盘活闲置房屋超6万平方米、低效用地超14万平方米，重组地下空间超4万平方米，植入社区养老、儿童乐园等服务182项，链接各类服务品牌123个。2025年，试点范围全省再扩面55个，2026年将全面推开，这一创新模式正在成为湖北房地产转型发展的重要引擎。

　　▲更新保障并举筑牢宜居根基

　　在推动城市高质量发展的进程中，湖北省将城市更新与住房保障两大民生工程深度融合，通过一套精密配合的“组合拳”，不仅着力改善城市物理空间，更致力于构建可持续、有温度的社会支撑体系，为“宜居湖北”的目标打下坚实根基。这种系统性的工作思路，体现了湖北在城市发展中的创新思维和为民情怀。

　　针对城镇危旧房改造这一普遍性难题，湖北突破传统模式限制，探索出“居民主体、政府支持、市场运作”为核心的自主更新模式。这一模式将改造主动权交还居民，通过共商方案、共担资金实现“改什么、怎么改”由民做主，充分激发了居民参与改造的内生动力和创新活力。在实际操作中，建立了居民议事会、方案公示、资金共管等具体机制，确保改造工作公开透明、有序推进。

　　为破解危旧房改造中的资金与实施难题，湖北省系统整合了多维政策工具箱。在土地规划上，允许功能混合与空间灵活利用，并试点容积率奖励政策，提高项目经济可行性；在金融支持上，探索设立专项基金，鼓励发行REITs、ABS等金融产品进行直接融资；同时积极争取超长期特别国债等中央资金支持，拓宽资金筹措渠道。这些创新举措为危旧房改造提供了多元化的资金保障和支持体系。超工程预算情况说明模板

　　武汉青山区、宜昌等地的先行项目已初见成效。其中，宜昌望洲岗10号项目，肖家岗23、25号项目已交付使用，惠及居民数百户；武汉青山区21街坊项目主体已封顶，将于年底交付。这些项目的成功实施，为全省危旧房改造提供了可复制、可推广的实践经验。项目验收数据显示，改造后住房品质显著提升，居民满意度达到95%以上，真正实现了“旧房换新颜，居民得实惠”的目标。

　　在示范效应带动下，2025年全省已有32个危旧房项目采取了这一创新模式，形成了可复制的商业闭环，实现了“不增加政府债务、提升居住品质、探索可持续模式”的多赢局面，为城镇危旧房改造提供了全新的“湖北方案”。这一方案的成功实践，不仅解决了现实住房问题，更探索出了一条政府引导、市场运作、居民参与的城市更新新路径。

　　住房保障领域，湖北坚持“市场+保障”双轮驱动，打造了覆盖不同群体、贯穿不同阶段的多层次住房保障体系，确保“住有所居”迈向“住有宜居”。这一体系的设计充分考虑了不同收入群体的差异化需求，体现了社会公平和住房正义的原则。

　　截至2025年11月底，全省累计筹集保障性租赁住房36万余套（间），超额完成“十四五”规划目标；新增筹集保障性租赁住房9.24万套，持续扩充保障房供给规模。这些数据充分反映了湖北在住房保障方面的投入力度和工作成效。保障房建设质量也显著提升，新开工项目全部达到绿色建筑标准，配套设施同步规划建设，确保保障对象能够享有高品质的居住环境。河北日光温室工程预算

　　实施分层精准保障策略，让不同群体都能实现安居梦想。对城镇“两困”（低保、低收入）家庭，通过公租房实物配租和租赁补贴相结合的方式，实现了应保尽保，保障率达到100%；对新市民、青年“两新”群体，创新“青年社区”模式，构建“短租驿站过渡、长租社区安居、购房奖补支持”全周期梯度保障体系；对“一困一低”工薪收入家庭，加快发展配售型保障性住房。这种分类施策的做法，确保了住房保障政策的精准性和有效性。

　　此外，湖北在保障房融资领域取得关键突破，成功发行首单保障性租赁住房ABS，为保障房建设的资金可持续性打开了新局面。这一创新融资模式的成功实践，不仅解决了保障房建设的资金瓶颈问题，更为全国保障房融资创新提供了可借鉴的经验。数据显示，通过资产证券化等创新融资方式，湖北保障房项目建设资金成本降低约1.5个百分点，融资效率显著提升。

　　▲系统实践锚定人民城市发展

　　湖北省从激发内生动力的“自主更新”，到科学精准的“系统更新”，再到兜底提质的“梯度保障”，形成了一套兼顾效率与公平、存量与增量、发展与保障的“湖北样本”。这些创新实践不仅解决了当前住房领域面临的实际问题，更为未来城市发展积累了宝贵经验。

　　这些扎实的创新实践，共同锚定一个清晰的战略目标——建设具有荆楚特色的现代化人民城市，并以此为蓝图，勾勒出湖北住建高质量发展的四大实施路径。这些路径既相对独立又相互支撑，共同构成了湖北住建事业发展的系统框架。广联达工程预算制作过程

　　〔1〕以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。坚持供需两端发力，实施房地产去库存、收购商品房用作保障房行动，巩固保交房成果，健全“人房地钱”要素联动机制。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加力供给“好房子+好服务”，优化保障性住房供给，打造宜居湖北。具体而言，将进一步完善住房供应体系，健全房地产市场平稳健康发展长效机制，推动房地产行业向高质量发展转型。同时，加强物业服务监管，提升服务水平，让人民群众住得放心、住得舒心。

　　〔2〕以推进城市更新为抓手创造高品质生活。通过完善功能配套、植入商业业态、创造消费场景，有序推进居住空间、产业空间、公共空间改造。以盘活城市国有“三资”为基础，探索城建投融资模式创新，构建城市更新动力循环机制。这项工作将重点围绕老旧小区改造、历史街区保护更新、城市基础设施提升等方面展开，着力补齐城市短板，提升城市功能品质。预计到2026年，全省将完成2000个老旧小区改造任务，惠及居民超百万户。

　　〔3〕以绿色智能建造为引领推动建筑业提质升级。以现代工业理念改造传统建筑业，依托产业互联网重塑产业生态。大力推动“设计+施工+运维”链式出海，系统输出“中国建造”标准与“湖北建造”优势。这一路径的实施将重点发展装配式建筑、绿色建筑、智能建筑等新型建造方式，推动建筑业数字化转型。通过技术创新和管理创新，提升建筑业发展质量和效益，打造具有竞争力的湖北建筑品牌。工程预算定额定价

　　〔4〕以科技和制度为引擎赋能城市高效能治理。搭建用好“一委一办一平台”，打造“数智住建”。深入推进城市管理进社区、进小区，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，构建城市管理融入基层治理新格局。这一路径将依托大数据、人工智能等现代信息技术，提升城市治理智能化水平，同时通过制度创新，完善基层治理体系，提高治理效能。

　　刘丰雷表示，湖北住建系统将主动顺应城市发展方位与人民需求之变，坚持“投资于物”与“投资于人”双轮驱动，持续推动城市走向内涵式、高质量发展之路，为建设人民群众满意的现代化城市贡献力量。他强调，下一步湖北将继续深化改革创新，完善政策体系，强化实施保障，确保各项举措落地见效，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

　　纵观湖北从供给侧改革到民生保障的系统性实践，一条清晰的主线贯穿始终。从“锈带”到“秀带”，从“安居”到“宜居”，湖北的实践深刻表明，当城市建设真正聚焦于人的需求与幸福，投资于坚实的“物”，终将转化为滋养城市活力与温度的“人”的价值。这正是内涵式发展最生动的荆楚诠释。湖北的经验不仅为全国住房和城乡建设事业发展提供了有益借鉴，更彰显了以人民为中心的发展思想在实践中的强大生命力。

　　未来，湖北将继续坚持以人民为中心的发展思想，持续推进住房和城乡建设事业高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家贡献湖北力量。通过不断创新实践，湖北必将在人民城市建设方面探索出更多可复制、可推广的经验，为全国住房和城乡建设事业发展作出新的更大贡献。工程预算报价及合同价