工程预算管理制度园林景观工程中怎样区分软硬景与对应的成本控制。

　　【1】软硬景的区分

　　景观工程中区分软硬景主要是为了进行更为精细的施工组织与成本控制。

　　（1）软硬景的区分

　　按照景观工程的组成元素可以分为三类：硬景、软景、其他。

　　硬景：一般来说，通过铺装，建造，机电等方法造成的景观元素，像比较常见的道路、广场、泳池等等都将之称为硬景，硬景往往会带有一定的社会属性，在大多数时候，硬件既有着观赏功能，又有着使用功能。

　　软景：软景通常是指由乔木、灌木、地被等有一定软质属性为主的景观，软景通常带有一定的自然属性，一般是搭配硬景景观进行使用。

　　其他：在景观工程中还有一类比较特殊的元素，不管是建造手法还是使用功能都和前文所描述的软硬景有所不同，最主要的是该类元素通常不标准且造价比较高，如凉亭、景观石、雕塑、导视系统、环境水电等等。

　　（2）特别说明

　　①必须说明的是每家房地产企业对于景观中软硬景的区分也会有所不同，没有行业内统一的标准。园林工程预算表

　　②对于一些比较特殊的景观元素无法直接划分入硬景或者软景，例如小区围墙、景观墙等等，许多公司是把此类元素的基础建设（墙体本身）归入土建工程不纳入景观工程，而其表面的饰面（如涂料、石材、铁艺等）归入景观工程。

　　（3）软硬景的面积计算

　　如果想要控制好软硬景的成本，首先要知道怎样计算软硬景的面积，在这里有几个重要的概念。

　　①景观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积

　　②硬景面积：硬景（铺装+水体）投影面积

　　③软景面积：软景（乔木、灌木、地被）占地/投影面积戳在这里，一键对标成本力。

　　【2】软硬景的成本控制

　　（1）软硬景面积比例

　　行业内出于同时兼顾效果与成本，比较认可的软硬景比例为7：3

　　软硬景比例必须依据项目具体情况区分，例如住宅项目可套用7：3比例，然而对于商业项目，硬景比例会比较多。

　　有的企业如行业内公认景观营造最好的LH，对于硬景的比例控制更为严格，《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若是有地上停车位可以适当放松，若是有人车分流，面积应降3-5%)。

　　之所以加强对于硬景的面积控制是由于通常硬景的造价会高于软景。土建工程预算定额

　　（2）软硬景成本影响因素

　　1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低

　　2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低

　　3、乔木造价高低，决定了软景成本高低

　　4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径

　　5、影响不同区域软景成本的主要因素

　　①可使用的苗木种类数量

　　②苗木采购成本

　　③苗木运输距离

　　④苗木土球大小（运输成本）

　　⑤适宜栽种期的长短l栽植成活率

　　⑥冬季是否需用特殊防护

　　（3）软硬景成本控制措施

　　1、景观中软景、硬景、水系面积比例建议值

　　（1）软景面积控制在景观面积的70%以上

　　（2）硬景面积控制在景观面积的30%以下

　　（3）水景面积不宜超过景观面积的1%以上

　　伴随项目定位提升，可适当提升硬景比例，但硬景面不宜超过景观面积的40%园林绿化工程预算定额

　　2、硬景成本控制措施

　　①硬景材料选择建议值

　　石材面积控制在硬景面积的40%以下

　　洗米石面积控制在硬景面积的20%以上

　　地砖面积控制在硬景面积的40%以上

　　木平台面积不宜超过硬景面积的2%

　　②石材选择

　　石材所占比率高低，决定着硬景成本高低

　　1.控制石材使用范围：

　　主入口及主迎客面使用石材，其他部分使用可以使用效果达标的替代材料；比如非主要展示面使用仿石砖或仿石涂料代替石材。

　　通常仿石砖成本约为石材的1/2左右，仿石涂料成本约为石材的1/5左右。

　　售价较低的项目，道牙不用石材（通常花岗岩路牙造价45-60元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35元/米左右）。

　　2.控制石材规格

　　所有的尺寸需要符合300模数，尽量选择或利用市场上通行的材料规格来进行设计，免使用超规格板及石材异形加工，节省材料的损耗，石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提升成本）。

　　按照不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：

　　压顶50mm厚

　　车行道40-50mm厚

　　踏步30mm厚

　　人行道20mm厚

　　里面20mm厚

　　3.控制石材种类

　　硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）江苏省建筑工程预算定额

　　石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；

　　成本情况为：机切面/烧毛面（X）＜荔枝面（X+10）＜斧凿面/自然面（X+20）

　　4.控制材料铺贴方式

　　尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)。

　　5.合理选择路面砖

　　砖材中舒布洛克砖相比普通水泥砖贵一倍，陶土砖相比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应当杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，还难免脱色的结果，耐久性差。砌墙工程预算

　　③优化基层做法

　　常见基层优化做法包括有：

　　1.人行道结构做法

　　素土夯实（密度达到93%）；

　　100mm厚C15砼；

　　2.消防陈导、机动车道结构做法

　　素土夯实（密度达到93%）；

　　200mm厚C20砼；

　　3.水景（水池）结构做法

　　素土夯实（密度达到93%）；

　　100mm厚C20砼配筋同图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；

　　20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

　　2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；

　　④控制水景规模

　　如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味；同时小区内尽量避免建设泳池，一则出于隐私，小区泳池使用率不高，二则小区泳池后期维护成本较高，尤其是恒温泳池。

　　⑤合理进行小品雕塑材质选择

　　雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。

　　⑥车库顶板覆土

　　现代住区楼间大部分都会有地下车库，70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算和经济性的关键。宾馆装修工程预算表

　　选用轻质陶粒造地形有助于增强土壤透气透水性，然而成本高过结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，不过对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划十分紧凑，通常在景观概念方案结束后就必须向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。倘若景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。特别是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，并且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利。所以应当依据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。

　　车库覆土方案经济性比较

　　⑦小区道路

　　小区内道路是景观工程不可或缺的一部分，除了其功能性外，也要考虑其效果性。对于小区道路优化可以通过省用量、换材料、改做法的方式。

　　3、软景成本控制措施

　　①软景植被选择建议值

　　地被面积：灌木面积控制在6：4

　　灌木单方造价控制在75元/㎡以下

　　乔木单方造价控制在35元/㎡以下

　　中小乔木种植密度控制在1棵/32㎡以上

　　大乔木种植密度控制在1棵/170㎡以上

　　乔木平均种植密度控制在1棵/50㎡以上

　　特大乔木：大乔木：中小乔木不要超过1：2：7

　　乔木造价高低，决定着软景成本高低；控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径。零星工程预算

　　②植物品种选择

　　在植物选择设计师应结合当前市场行情，避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下，应当保证原设计要求。在限额成本下，调整次要景观树种，以确保整体绿。

　　防止南树北用或北树难用，按照当地的气候特变选择适合生长的苗木，尽可能选择当地树种，尽可能不要使用气候差异大的树种，一则价格高，二则难存活。以免使用稀缺性树种。

　　③把握苗木价格的突跳点

　　大乔木胸径在15cm-23cm的价格范围为曲线上升，而24cm以上的苗木价格则为分段上升。

　　④提前选苗，选择实生苗

　　深入考虑植物设计，提前采买实生苗，并移植到苗场进行假植。进入到具体施工阶段，种植的实生苗经过断根已经达到假植苗的效果，再移植到居住区种植既保证施工效果又可降低成本。

　　以往许多项目的景观通常是怎么贵怎么来，砸钱就对了，多出来的成本，等着制造项目溢价来填补。不过现在会更注重从设计层面进行创新，只选对的，不选贵的，更重视景观的功能性、便捷性、舒适性，在确保景观品质的同时，提升性价比。工程预算汇总表