工程造价特性▲工程造价的构成

　　建设项目总投资，通常是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资主要包括了固定资产投资与流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。

　　工程造价通常是指一项工程预计开支或者实际开支的全部固定资产投资费用，从这个意义上来说，工程造价和固定资产投资的概念是一致的（在量上相等）。具体构成内容包括：

　　建筑安装工程费用

　　建筑安装工程费是工程造价中最活跃的部分，大概占项目总投资的50%-60%。工程造价保密

　　建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。具体构成内容包括：

　　（一）直接费

　　直接费是由直接工程费和措施费组成。

　　【1】直接工程费

　　指的是在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，主要包括人工费、材料费、施工机械使用费。

　　（1）人工费

　　指的是直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，具体包括：

　　➊基本工资：指的是发放给生产工人的基本工资。中裕工程造价

　　➋工资性补贴：指的是根据规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

　　➌生产工人辅助工资：指的是生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，主要包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，由于气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

　　➍职工福利费：指的是按照规定标准计提的职工福利费。

　　➎生产工人劳动保护费：指的是按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

　　（2）材料费

　　在建筑工程施工中，材料费大概占工程造价的60～70％。

　　材料费，指的是在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用及损耗费用，具体包括：

　　➊材料原价（或供应价格）：指的是材料的出厂价或者施工企业购买材料时的交易价格。

　　➋材料供销综合费：指的是材料供应与销售期间发生的费用。

　　➌材料包装费：指的是包装材料所需要的费用。

　　➍材料运输费：指的是材料自来源地运到工地仓库或者指定堆放地点所产生的全部费用。

　　➎采购及保管费：指的是为组织采购与保管材料过程中所需要的各项费用。主要包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

　　➏其他损耗费

　　（3）施工机械使用费

　　指的是施工机械作业所产生的机械使用费，以及机械安拆费与场外运输费。

　　施工机械台班单价应当由以下7项费用组成：

　　➊折旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，相继收回其原值与购置资金的时间价值。

　　➋大修理费：是指施工机械根据规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需要的费用。

　　➌经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需要的费用。这其中包括为了保障机械正常运转所需要替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需要润滑和擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护与保养费用等。工程造价评审

　　➍安拆费与场外运费：安拆费，是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费，是指施工机械整体或者分体自停放地点运到施工现场，或者由一施工地点运到另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等的费用。

　　➎人工费：是指机上司机（司炉）与其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

　　➏燃料动力费：是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）以及水、电等。

　　➐其他费用。

　　【2】措施费

　　指的是为了完成工程项目施工，发生在这工程施工前与施工过程中非工程实体项目的费用。可以分为可竞争措施项目、不可竞争措施项目。

　　（1）可竞争措施项目

　　具体包括：脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、超高费，大型机械一次安装、拆卸、场外运输工程，以及其他可竞争措施项目（其中包括支护、降水、其他等）。

　　其他竞争措施项目中的其他措施

　　具体包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验配合费、成品保护费、二次搬运费、临时设施费等。

　　（二）间接费

　　由成本费与企业管理费组成。工程造价算法

　　【1】规费

　　指的是法律法规与省级及以上政府或者有关权力部门规定必须缴纳与计提的费用。具体包括：社会保障费、住房公积金、职工教育经费。

　　社会保障费包括：养老保险费；医疗保险费；失业保险费；生育保险；工伤保险。

　　【2】企业管理费

　　指的是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。具体包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；财产保险费；财务费；税金；其他费用。

　　（三）利润

　　指的是施工企业完成所承包工程获得的盈利。

　　（四）税金

　　指的是国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

　　税金费率：工程所在地在市区的执行3.48％；工程所在地在县城、镇的执行3.41％；工程所在地不在市区、县城、镇的执行3.28％ 。

　　▲建筑安装工程费用的计算

　　定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量→汇总分部工程量→应用预算定额计算直接费用→汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用→汇总即得工程造价。

　　【1】设备及工、器具购置费

　　设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工、器具及生产家具购置费

　　1、设备购置费

　　指的是为购买建设项目所需要的各种国产或者进口设备的费用。工程造价台账

　　设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

　　2、设备运杂费

　　（1）构成：由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购和仓库保管费等构成。

　　（2）设备运杂费的计算：

　　设备运杂费＝设备原价×设备运杂费费率

　　【2】工具、器具及生产家具的购置费

　　指的是新建或者扩建项目初步设计规定的，确保初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具与备品备件等的购置费用。

　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

　　【3】工程建设其他费用

　　指的是从项目筹建直到竣工验收交付使用整个建设期间，除建安工程费用以及设备与工器具购置费之外的，为了确保工程建设顺利完成和交付使用后可以正常发挥作用效益而发生的各项费用。

　　根据其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。

　　1、土地使用费

　　土地征用及迁移补偿费，指的是建设项目通过划拨方式获得无限期的土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

　　其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。

　　下列建设项目经过批准能够通过划拨方式得到无限期的国有土地使用权：

　　➊国家机关用地（市委、市政府）；➋军事用地；➌城市基础设施用地（大型公共停车场、机场、电视台等）；➍公益事业用地（公园、水坝、桥梁道路等）；➎国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；➏法律、法规规定可以采取划拨方式供地的其他项目用地。

　　除了以上所列项目外，其他各类建设项目用地，应采取出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式提供国有土地使用权。工程造价概述

　　土地征用及迁移补偿费的内容包括：

　　➊土地补偿费；

　　➋青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；

　　➌安置补偿费；

　　➍缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费以及征地管理费；

　　➎征地动迁费；

　　➏水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　2、土地使用权出让金

　　指的是建设项目通过土地使用权出让方式，得到有限期的土地使用权，根据国家有关规定支付的土地使用权出让金。

　　土地使用权出让最高年限

　　➊居住用地70年；

　　➋工业用地50年；

　　➌教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　➍商业、旅游、娱乐用地40年；

　　➎综合或者其他用地50年。

　　【4】与项目建设有关的其他费用

　　1、建设单位管理费

　　是指从建设项目立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需要的费用。具体包括：建设单位开办费；建设单位经费。工程造价报表

　　2、勘察设计费

　　3、研究试验费

　　研究试验费，是指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需要的费用，以及支付科技成果、先进技术的一次性技术转让费。不包括：

　　（1）应当由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

　　（2）应当由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新研究试验费；

　　（3）应当由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或者基本建设投资中开支的项目。

　　计算方法：按照设计提出的研究试验内容和要求进行编制，不需要验证设计基础资料的不计本项费用。

　　4、建设单位临时设施费

　　5、工程监理费

　　6、工程保险费

　　7、供电贴费

　　8、环境影响咨询服务费

　　9、引进技术和进口设备其他费用

　　10、工程承包费。

　　【5】与未来企业生产经营有关的其他费用

　　指的是新建企业或者新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，根据设计规定的工程质量标淮，进行整个车间的负荷或者无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　1、联合试运转费

　　包括试运转所需要的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品以及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应当由设备安装工程费开支的单台设备调试费及试车费用，试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。呼市工程造价

　　2、生产准备费

　　指的是新建企业或新增生产能力的企业，为了确保竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

　　3、办公和生活家具购置费

　　是为了确保新建、改建、扩建项目在初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括：办公室、会议窒、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等所需要的家具用具购置费用。

　　【6】预备费

　　主要包括基本预备费和涨价预备费

　　1、基本预备费

　　➊初步设计及其概算内难以预料的费用，比如变更、地基处理费用；

　　➋自然灾害费用（包括造成的损失与预防措施费）；

　　➌鉴定隐蔽工程以及修复费用。

　　基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率

　　2、涨价预备费

　　指的是建筑项目在建设期间内因为价格等变化导致工程造价变化而预留的费用。水库工程造价

　　其费用内容包括有：

　　➊建设期人工、设备、材料、施工机械的价差费；

　　➋建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；

　　➌利率、汇率调整等增加的费用。

　　涨价预备费计算公式

　　式中：n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额；f——年均投资价格上涨率。

　　【7】建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税

　　1、建设期贷款利息

　　当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算通常依据当年借款在年中支用考虑，即是当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：

　　2、固定资产投资方向调节税

　　为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位与个人征收固定资产投资方向调节税。

　　现如今，我国固定资产投资方向调节税暂定为零税率。

　　3、缴纳方法

　　实行年度计划预缴，年度终了结算，多退少补。在项目竣工后进行清算，多退少补。晋中工程造价