重庆市工程造价【1】工程竣工结算的涵义与要求

　　工程竣工结算指的是施工企业根据合同规定的内容全部完成所承包的工程，经过验收质量合格，同时符合合同要求之后，对照原设计施工图，按照增减变化内容，编制调整预算，作为向发包单位进行的最终工程价款结算。

　　《建设工程施工合同文本》中对于竣工结算作出了下列规定：

　　（1）工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告以及完整的结算资料，甲乙双方根据协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，开展工程竣工结算。

　　（2）甲方收到乙方递交的竣工结算报告与结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告后通知经办银行向乙方支付工程竣工结算价款。乙方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付甲方。

　　（3）甲方收到竣工结算报告与结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按照乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，以及承担违约责任。三本工程造价

　　（4）甲方收到竣工结算报告与结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，乙方能够催告甲方支付结算价款。甲方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍然不支付的，乙方能够和甲方协议将此工程折价，亦可以由乙方申请人民法院将此工程依法拍卖，乙方就此工程折价或者拍卖的价款优先受赏。

　　（5）工程竣工验收报告经过甲方认可后28天内，乙方无法向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，导致工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款无法及时支付，甲方要求交付工程的，乙方理应交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。

　　（6）甲乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，根据争议的约定处理。

　　在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需要办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，把未完工程结转到下一年度，这个时候竣工结算等于各年度结算的总和。什么是工程造价师

　　办理工程价款竣工结算的一般公式为：

　　竣工结算=预算（或概算）+施工过程中预算或者－预付及已结工程价款或合同价款、合同价款调整数额、算工程价款

　　【2】工程竣工结算的编制原则

　　（1）已经具备结算条件：竣工图纸完整无误，竣工报告以及所有验收资料完整无误。业主或者委托工程建设监理单位对结算项目逐一核实，是否符合设计及验收规范要求，不符合不予结算，需要返工的，应当返工后结算。

　　（2）实事求是，正确确定造价。施工单位需要有对国家负责的态度认真编制竣工结算。

　　【3】工程竣工结算的作用

　　（1）工程竣工结算能够作为考核业主投资效果，核定新增固定资产价值的依据；

　　（2）工程竣工结算亦能够作为双方统计部门确定建安工作量和实物量完成情况的依据；

　　（3）工程竣工结算还能够作为造价部门经建设银行终审定案，确定工程最终造价，实现双方合同约定的责任依据；

　　（4）工程竣工结算能够作为承包商确定最终收入，开展经济核算，考核工程成本的依据。

　　【4】工程竣工结算的编制依据

　　（1）原施工图预算以及其工程承包合同。工程造价的内容

　　（2）竣工报告与竣工验收资料；例如基础竣工图和隐蔽资料等。

　　（3）经过设计单位签证后的设计变更通知书、图纸会审记要、施工记录、业主委托监理工程师签证后的工程量清单。

　　（4）预算定额以及其有关技术、经济文件。

　　【5】工程竣工结算的编制内容

　　（1）工程量增减调整。这个是编制工程竣工结算的主要部分，即是所谓的量差，说的就是所完成的实际工程量和施工图预算工程量之间的差额。量差主要反映在：

　　①设计变更与漏项。由于实际图纸修改和漏项等而产生的工程量增减，这一部分能够依据设计变更通知书进行调整。

　　②现场工程更改。实际工程中施工方法发生不符、基础超深等都可以按照双方签证的现场记录，根据合同或协议的规定进行调整。

　　③施工图预算错误。在编制竣工结算前，必须结合工程的验收和实际完成工程量情况，对施工图预算中存在的错误予以纠正。苏州工程造价信息

　　（2）价差调整。工程竣工结算可以根据地方预算定额或者基价表的单价编制，由于当地造价部门文件调整发生的人工、计价材料和机械费用的价差均可以在竣工结算时加以调整。未计价材料则可以按照合同或协议的规定，按实调整价差。

　　（3）费用调整。属于工程数量的增减变化，必须要相应调整安装工程费的计算；属于价差的因素，一般不调整安装工程费，但是需要计入计费程序中，也就是说，该费用应反映在总造价中；属于其他费用，例如停窝工费用、大型机械进出场费用等，应当按照各地区定额和文件规定，一次结清，分摊到工程项目中去。

　　【6】工程竣工结算的编制方式

　　（1）以施工图预算为基础编制竣工结算。对增减项目和费用等，经过业主或业主委托的监理工程师审核签证后，编制的调整预算。

　　（2）包干承包结算方式编制竣工结算。这种方式实际上就是按照施工图预算加系数包干编制的竣工结算。根据合同规定，如果未发生包干范围以外的工程增减项目，包干造价就是最终结算造价。

　　（3）以房屋建筑造价为基础编制竣工结算。这种方式是双方按照施工图和有关技术经济资料，经过计算确定出每平米造价，在这个基础上，根据实际完成的平方米数量进行结算。

　　（4）以投标的造价为基础编制竣工结算。倘若工程实行招、投标时，承包方可以对报价采取合理浮动。通常中标一方根据工期、质量、奖惩、双方所承担的责任签订工程合同，对工程实行造价一次性包干。合同所规定的造价就是竣工结算造价。在结算时只需要将双方在合同中约定的奖惩费用和包干范围以外的增减工程项目列入，同时作为“合同补充说明”进入工程竣工结算。青岛工程造价公司

　　【7】如何做好工程竣工结算的审查

　　工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。审查工作通常由业主、监理公司或审计部门把关进行。审核内容一般有下列的几个方面：

　　（1）核对合同条款。主要是针对工程竣工是否验收合格，竣工内容是否符合合同要求，结算方式是不是根据合同规定进行；套用定额、计费标准、主要材料调差等是否根据约定实施。

　　（2）审查隐蔽资料与有关签证等是不是符合规定要求。

　　（3）审查设计变更通知是不是符合手续程序，加盖公章否。

　　（4）按照施工图核实工程量。

　　（5）审核各项费用计算是不是准确。主要围绕费率、计算基础、价差调整、系数计算、计费程序等方面着手进行。珠海工程造价