齐鲁工程造价咨询在房地产开发项目中，工程造价管理是成本控制体系的核心环节，直接影响项目的投资效益和市场竞争能力。当前行业实践中，工程造价管理仍面临诸多挑战，需要系统性地识别关键问题并采取有效对策，以实现成本控制的精细化、科学化管理。

　　▲工程造价管理中存在的关键问题分析

　　〔1〕建筑单体结构形式选型对造价的影响

　　建筑单体结构形式的选择是影响工程造价的基础性因素。不同建筑类型、高度要求和抗震等级条件下，可供选择的结构方案存在显著差异，这些差异将直接反映在项目造价上。以六层及以下的宿舍楼为例，采用砖混结构体系与普通钢筋混凝土框架结构体系，其单位面积造价差异可达15%-25%；而异型柱混凝土框架结构与常规框架结构相比，由于施工工艺复杂度和材料用量的不同，造价差异同样不容忽视。在实际项目中，结构选型的合理性与经济性往往未能得到充分论证，导致造价存在不必要的增加。工程造价熟悉图纸

　　〔2〕基础结构形式选型的造价敏感性

　　基础工程作为建筑的重要组成部分，其结构形式的选择对工程造价具有高度敏感性。不同类型的基础方案，甚至同类基础的不同设计参数，都可能引起造价的大幅波动。当前设计实践中，部分设计单位在基础选型时往往倾向于采用相对保守的方案，未能充分考虑经济性因素。例如，在地质条件适宜的情况下，本可采用相对经济的浅基础形式，却选择了造价较高的桩基础方案；在承台设计方面，能够满足结构要求的三桩承台方案有时会被更为保守的四桩承台所替代，这些选择都会导致基础造价的不必要增加。

　　〔3〕地质勘察报告的质量问题及其造价影响

　　地质勘察报告作为基础设计的重要依据，其准确性和可靠性直接影响基础造价的合理性。实践中，部分地勘单位提交的报告存在承载力参数取值偏于保守、勘察资料不完整甚至存在错误、抗浮水位设定过高等问题。更有甚者，个别地勘报告的深度未能达到规范要求，无法为优化设计提供充分依据。这些问题往往导致基础设计不得不采用更为保守的参数，造成基础工程造价的显著增加，个别项目的基础造价增幅甚至可达20%以上。深圳工程造价之窗

　　〔4〕重大技术措施方案的造价控制难点

　　施工过程中的重大技术措施和专项方案是造价控制的重点难点环节。例如工业厂房地面裂缝控制与沉降处理、深基坑支护体系的选型与优化、回填土夯实质量控制、沿海地区码头基地的吹砂填海工程等，这些技术措施方案的选择和实施都需要进行严格的技术经济论证。如果缺乏有效的技术把关和造价评估机制，很容易导致措施费用的不合理增加，严重影响项目的成本控制效果。

　　▲工程造价管理的优化对策与实施建议

　　〔1〕建立全过程的结构选型优化机制

　　针对建筑单体结构和基础结构选型问题，建议建立从方案设计到施工图审查的全过程优化机制。在方案设计阶段，应由基建管理部门与规划设计院共同参与，对不同结构方案进行技术经济比选，确保选择最优的结构形式。在施工图设计阶段，审图中心应将结构选型的经济性作为重点审核内容，特别是对于有地下室的工程项目，需要综合评估抗浮设计方案的经济合理性。通过建立这样的双重审核机制，可以有效确保结构设计的经济性与安全性并重。工程造价常用规范

　　〔2〕完善地质勘察报告的审核与管理流程

　　为提升地质勘察报告的质量和可靠性，建议建立严格的审核程序。在支付勘察费用前，应由基建管理部门技术团队、规划设计院及审图中心的结构总工程师共同组成审核小组，必要时可外聘行业专家参与，对地勘报告的完整性、准确性和合理性进行全面评估。只有经过审核并提出修改意见，地勘单位完成修改且达到要求后，方可支付相应勘察费用。这一机制不仅能够确保地勘报告的质量，也有助于促进地勘单位提升服务水平。

　　〔3〕强化重大技术措施的专家论证制度

　　对于重大技术措施和专项施工方案，必须建立规范的专家论证机制。建议由项目直管部门组织成立专家评审委员会，成员可包括审图中心总工程师及外聘专家，特别对于深基坑支护等国家严格管控的技术措施，必须经过专家评审程序，不得仅由项目本部会同监理单位简单评审了事。专家论证应着重从技术可行性、安全可靠性和经济合理性三个维度进行评估，确保技术措施方案的优化选择。工程造价情况说明

　　（4）建立工程造价的全过程动态管控体系

　　建议构建覆盖项目全生命周期的造价管控机制，从投资决策、设计、招投标、施工到竣工结算各阶段都建立相应的造价控制标准。特别是在设计阶段，应积极推行限额设计，建立设计方案的造价评估制度，将造价控制前置于设计源头。同时，要建立设计变更的严格审批程序，确保任何设计修改都经过充分的技术经济论证。

　　（5）提升造价管理人员的专业能力

　　加强对造价管理人员的持续培训和能力建设，使其不仅掌握造价专业知识，还要具备一定的工程技术基础，能够准确理解设计方案的技术特点及其造价影响。建议定期组织造价人员参与技术方案讨论，促进技术与造价的深度融合，提升造价管理的专业水平和决策支持能力。

　　通过系统性地实施以上对策，房地产企业可以建立更加科学、高效的工程造价管理体系，在确保工程质量和安全的前提下，实现项目成本的有效控制，提升企业的投资效益和市场竞争力。工程造价管理的优化不仅关乎单个项目的经济效益，更直接影响企业的可持续发展能力，值得引起高度重视和持续投入。工程造价审计依据