博信司法鉴定在"十四五"规划即将圆满收官、"十五五"规划即将开启的历史交汇点上，2025年作为承前启后的关键年份，对房地产市场发展具有特殊重要意义。过去一年，通过多措并举推进"保交房"工作，积极稳妥化解市场风险，全力推动"好房子"建设，房地产行业在挑战中稳步前行。从业者们的辛勤付出获得了实质性回报，市场整体呈现"稳"的格局持续巩固、"进"的势头不断增强、"好"的特性日益凸显的良好态势。特别值得关注的是，在全国严控增量的政策导向下，伴随着我国城市发展从大规模增量扩张向存量提质增效的战略转型，新房和二手房交易总量保持基本稳定，而二手房交易占比呈现显著增长趋势。这一转变不仅标志着市场结构的优化升级，更是房地产市场走向成熟阶段的重要特征。

　　过去一年，房地产市场在"稳"的方面取得显著成效。各相关部门和地方政府协同发力，狠抓政策落实，形成强大合力，推动市场出现止跌回稳的积极势头。在需求端调控方面，持续深化"四个取消、四个降低、两个增加"政策体系，精准满足刚性和改善性住房需求。城市更新工作加快推进，城中村和危旧房改造力度加大，货币化安置方式不断创新，在新增100万套的基础上继续扩大改造规模，显著改善群众居住条件，有效消除建筑安全隐患。供给端改革成效显现，商品房建设坚持控增量、优存量、提质量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，助力新市民、青年人、农民工等群体实现安居梦想。金融支持政策持续发力，住房公积金贷款额度提高、利率下调，"卖旧买新"税收优惠政策落地，有效降低居民购房成本。司法鉴定机构评审

　　过去一年，房地产市场在"进"的方面迈出坚实步伐。在前期工作基础上，"保交房"白名单制度作用充分发挥，截至今年三季度，全国白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，既满足房企合理融资需求，又保障商品住房项目顺利交付。销售模式创新推进，现房销售有序开展，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。预售资金监管制度完善，对继续实行预售的楼盘强化资金监管，切实维护购房人合法权益。这些举措有效提升了市场运行效率和安全水平。

　　过去一年，房地产市场在"立"的方面实现重大突破。推动行业高质量发展需要法治保障，一方面全面梳理建筑业法律法规体系，以科学严谨态度推进建筑法修订，为行业转型升级提供法治支撑；另一方面出台新版《住宅项目规范》和"好房子"建设标准，以更高标准引领行业发展。针对多元化住房需求，制定《住房租赁条例》，建立保障和市场双体系协同发展的供应格局。房屋全生命周期安全管理制度逐步建立，包括房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险等制度创新，为行业长期健康发展奠定基础。

　　展望"十五五"开局之年，房地产行业发展充满机遇。做好明年工作关乎全局，需要凝聚共识、坚定信心、持续奋斗，巩固"好房子"发展势头，推动行业高质量发展。关键要发挥新型城镇化带来的住房需求红利，完善城市更新政策体系，优化保障性住房资源配置。当前，需要重点抓好以下六个方面工作：

　　〔1〕加快构建房地产发展新模式。要持续完善商品房开发、融资、销售等基础制度，坚持"人、房、地、钱"协同发展的系统观念，建立跨部门联动机制。通过具体实践，推动形成产品与服务优质、供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的高质量发展格局。在新模式构建过程中，要特别注意数字技术的融合应用，推进智慧社区建设，提升物业服务水准，打造宜居、韧性、创新的现代化居住空间。司法鉴定主审复审

　　〔2〕大力建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。从市场反馈看，"好房子"项目持续受到消费者青睐，需求潜力巨大。建设"好房子"、提供"好运维"既是补齐行业短板的必然要求，也是满足消费升级需求的重要举措，直接关系到居民幸福感和获得感。要突出安全、舒适、绿色、智慧四大要素，推广装配式建筑、绿色建材应用，提升住宅品质和使用寿命。同时，要建立健全房屋运维管理体系，延长建筑生命周期，实现从"好房子"到"好社区"的升级。

　　〔3〕因城施策、一城一策、精准施策。各地方政府需要根据本地实际情况，针对群众改善性住房需求特点，在土地供应、金融支持、财政政策、税收优惠和产品创新等方面实施差异化政策。要建立动态监测机制，及时调整政策工具箱，既要激活住房消费，又要避免供给过剩和供给不足的结构性矛盾。特别要重视城市间协调发展，促进房地产市场平稳健康运行。

　　〔4〕有力优化保障性住房供给。今年各地在收购存量商品房用于保障性住房方面进行了有益探索，明年要进一步完善工作机制，提高保障效率。要创新融资模式，扩大保障性租赁住房供给，健全准入退出机制，实现更高水平的住有所居目标。同时，要推进保障性住房与商品住房的协调发展，形成梯度消费体系。芜湖司法鉴定大会

　　〔5〕继续完善房屋全生命周期安全管理制度。我国存量房屋规模庞大，部分建筑年代久远，房屋安全事关人民群众生命财产安全，是社会和谐稳定的重要基石。要加快建立房屋安全定期体检制度，设立房屋安全管理专项资金，推行房屋质量安全保险，构建全方位的房屋安全保障体系。既要将新建房屋打造成"好房子"，也要通过改造更新将老旧房屋提升为安全宜居的住所。

　　〔6〕深度融合城市更新与房地产高质量发展。城市更新已列入明年重点任务，关系城市面貌改善和居民生活品质提升。目前全国已有约30个城市设立城市更新基金，总规模达4400亿元。要创新投融资机制，探索专项债券、PPP模式、银行贷款等多元化融资渠道，推动城市更新与房地产转型升级有机结合，培育行业发展新动能。

　　站在新的历史起点，时间的长河奔涌向前，奋斗者的脚步永不停歇。经过不平凡的2025年，我们即将迎来充满希望的2026年。全国住房和城乡建设系统、房地产开发建设者将携手前行，以更加昂扬的斗志、更加务实的作风，共同谱写房地产高质量发展新篇章，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。在这个过程中，需要持续优化政策环境，激发市场活力，加强预期引导，推动房地产行业向更加规范、健康、可持续的方向发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。

　　随着新型城镇化进程的深入推进，房地产行业面临新的发展机遇。人口流动带来的住房需求变化、城市群发展的空间格局优化、产业升级带来的产城融合需求，都为行业发展提供新的增长点。要准确把握这些趋势性变化，提前布局，优化供给结构，提高供给质量。特别要关注青年群体、新市民的住房需求，提供多样化、可负担的住房选择，让更多人能够安居乐业。故城司法鉴定所

　　科技创新正在深刻改变房地产行业发展模式。大数据、人工智能、物联网等新技术的应用，正在重塑房地产开发、交易、运营的全流程。要加大科技投入，推动行业数字化转型，发展智能建筑、智慧社区，提升行业运营效率和服务水平。同时，要注重绿色低碳发展，推广节能环保技术，建设人与自然和谐共生的宜居环境。

　　行业发展需要健全的监管体系作为保障。要完善房地产市场监测预警机制，建立覆盖开发、销售、租赁、物业等全链条的监管制度。强化风险防控，重点防范化解企业债务风险、项目交付风险，维护购房者合法权益。发挥行业协会作用，推进行业自律，构建诚信体系，营造公平竞争的市场环境。

　　人才培养是行业高质量发展的基础。要加强专业人才队伍建设，培养既懂专业又懂管理、既熟悉国内实践又具有国际视野的复合型人才。完善职业教育培训体系，提升从业人员专业素养。弘扬工匠精神，培育专注品质、追求卓越的行业文化，为行业发展提供人才支撑。

　　国际合作是提升行业水平的重要途径。要学习借鉴国际先进经验，在绿色建筑、智慧城市、住房保障等方面加强交流合作。鼓励企业"走出去"，参与"一带一路"建设，提升中国房地产企业的国际竞争力。同时，要立足国情，探索符合中国特色的房地产发展道路。

　　民生始终是房地产发展的出发点和落脚点。要坚持以人民为中心的发展思想，把满足群众住房需求作为工作的重中之重。完善住房供应体系，建立租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、住有宜居。特别要关心困难群体，做好住房保障工作，促进社会公平正义。

　　展望未来，房地产行业仍处于发展战略机遇期。只要坚定信心，保持定力，坚持高质量发展方向，就一定能克服困难挑战，开创行业发展新局面。让房地产行业更好地服务经济社会发展大局，为全面建设社会主义现代化国家做出新的更大贡献。西藏司法鉴定审计